疫情中风险地区减租(疫情中风险地区有什么限制)

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗
、疫情之下
，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权，但可通过协商、诉讼（给付之诉）争取解除 ，且解除时间 、行为铺垫及止损措施影响责任承担
，政策鼓励分摊损失
、延长租期而非直接解约。

〖叁〗、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定 、合同解除条件
、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断 。

〖肆〗、其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任
。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租。

〖伍〗 、在新冠疫情下
，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题，法院会根据具体案情 ，依据公平原则进行妥善处理 。

〖陆〗 、出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任
。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业
、个体工商户
，可依据国家政策要求减免租金。

沈阳中法疫情期间房租减免政策

沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户，减免6个月租金或免费延长6个月租期 。政策核心内容适用对象：明确支持“本轮疫情期间停工停业的小微企业和个体工商户” ，需符合小微企业认定标准（如从业人数 、资产总额等）
。

疫情期间房租能否减免需分情况讨论
，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠 。

疫情期间租赁房产税减免政策主要包括以下几点：减免对象与条件：房屋业主：在疫情期间对服务业小微企业和个体工商户减免租金的房屋业主，可以申请减征减免租金的不动产相关税费
。

法律分析：疫情期间房租减免政策是：承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。

疫情期间，2022年被列为中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋可减免6个月租金 ，其他地区减免3个月租金 。

疫情房租如何申请免租

〖壹〗
、疫情期间申请房租免租需以协商为主
，房东无强制免租义务，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力 ，若房东拒绝免租，租客需按合同履行支付义务
，否则可能构成违约
。申请免租需委婉沟通：房东有权拒绝免租请求，因此沟通时应保持礼貌 ，避免强硬要求。

〖贰〗、通过租赁合同中的联系方式
，或访问出租方官方网站 、公告栏，获取房租减免告知书及具体申请指南 。确认受理部门
、截止日期及材料提交方式（线上/线下）
。提交申请：将完整材料提交至指定受理主体（如国有企业资产管理部门）。

〖叁〗、按照流程申请减免：如果企业符合政策条件 ，应按照政策规定的流程及时向相关部门或出租方提交申请材料
，申请房租减免 。申请材料可能包括企业营业执照 、租赁合同
、疫情期间经营状况说明、符合政策条件的证明文件等
。

〖肆〗 、申请材料：承租人申请租金减免时需尽可能提供“因疫情影响房屋无法正常使用 ”或者“营收产生重大减损”的材料。如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因造成承租人营业收益受到影响的 ，一般不免除承租人的租金给付义务 。

租金减免与“二房东”无关,将确保让最终承租人受益

〖壹〗
、租金减免政策明确与“二房东 ”无关
，确保最终承租人受益
。具体分析如下：政策核心目标：上海市3月底出台的《若干政策措施》（“21条
”）明确要求，租金减免需直接惠及最终承租人 ，禁止转租人（二房东）截留政策红利。这一规定通过制度设计确保国有房屋减免的租金能精准传导至实际经营的小微企业和个体工商户 。

〖贰〗、排除转租人受益资格：政策明确规定
，转租人（二房东）不得因租金减免政策获利，减免优惠必须穿透至实际经营的最末端承租人
。国有房屋的减免逻辑：只要房屋所有权属于国有企事业单位 ，无论中间经过多少层转租，最终承租人均有权享受减免
，且转租环节不得截留政策红利。

〖叁〗 、转租
、分租国有房屋减租难：“一房东”国有企业要研究减租政策直达实际承租人的政策申领机制，确保减租政策能够惠及最终承租人 。“二房东 ”国有企业要将已享受的减免租金和对应转租差价一并减免 ，未享受减免租金的要将规定期间的转租差价率先减免
，确保减租红利不被截留。

〖肆〗、申请流程：最终承租人先向二房东提出租金减免申请，再由二房东向大房东申请租金减免
。若涉及国有产权房屋的 ，应由实际经营主体享有减免权益。

〖伍〗 、当然
，如果大房东与你协商一致，也可以另行约定“兑现时间
” 。再向二房东追偿代付金额你代替二房东支付了房租后 ，完全可以就代付部分向二房东追偿
。《民法典》第719条规定：“次承租人代为支付的租金和违约金
，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。